导航菜单

上海自贸区新片区购房个税或社保资格由5年缩短至3年

上海保税区新区购置税或社会保障资格从5年减少到3年专家表示,对该地区的影响不会太大

华夏时报(记者刘世梦北京报道

2018年11月,中国国家主席习近平在首届中国国际进口博览会开幕式上宣布,将增加上海自由贸易区的新区域。几天前,临港新区正式亮相,并在人才和资金方面宣布了“大红包”。

8月6日,国务院发布了关于《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》发布的通知。在国务院新办公室介绍上海自由贸易试验区新区总体规划的新闻发布会上,上海市委常委,常务副市长陈伟,表示,为了营造更具吸引力的人才发展环境,吸引国内外人才的各个方面,上海提出了12项政策,包括缩短“转户”人才数量,调整非居民家庭资格购买房屋。购房的税收或社会保障期缩短了2年。在资金方面,上海将为新区设立专项发展基金。五年期间的总投资不低于1000亿元。关键是支持新区的高端人才和基础设施建设。

件的。首先,实施区域是临港自由贸易区的新区域,不是所有自由贸易区,浦东新区或整个上海,只有围绕自由贸易区发展的相关人才;二,应了解实施政策为了创造人才发展环境和吸引力,提高自由贸易区竞争力,降低人才进入成本是一项重大举措。在具体实施中,仍然需要坚持“坚持而不是推测”的方向。

社会保障资格从5年减少到3年

在新闻发布会上,陈宇指出,增加新区并不是原来自由贸易试验区的简单延伸,也不是现有的简单政策转变。这是一个全方位,深层次,基本的制度创新,因此有一些关于管理权,财政支持,人才吸引,土地规划,住房保障等方面的特殊政策。

例如,它给新区带来了更大程度的改革自治。原则上,上海的重大改革措施在新区优先考虑,上海支持浦东新区改革开放的政策措施适用于新区。未来,上海颁布的类似政策将优于企业和人才支持政策。新区一般按照“优惠政策”原则适用,同时也赋予新区管理机构市,区级经济管理权。

件。等待。在购买限制政策方面,非本地家庭购买房屋的资格从个别住户调整为个人。最初的政策是支付单一的税收或社会保障五年,新的地区缩短为三年。

2016年3月25日,上海开始实施《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,增加非上海户籍户缴纳个人所得税或社会保障的年限,并在前3年内在该市支付2年以上的费用。购买日期。调整为在购买之前支付5年或更长时间。从那以后,上海一直在实施严格的购买限制。

严跃进认为,上述两位新人都与放宽限购政策有关。缩短人才转移年限显然降低了人才安置的难度,一些买家随后通过“转移”获得了购房的资格。购房资格的调整已从家庭变为个人单位,这使得“单身外国人无法买房”的禁令在上海自由贸易区的新区域内松散调整,支付社会保障或税收的时间缩短两年将带来刺激效应和市场关注。

专家影响力有限

然而,业内专家指出,与一些因政策优惠而迅速上涨的地区相比,临港新城的库存量很大,短期内需求的增长不会产生太大影响。来自同一政策研究所的数据显示,2018年,临港新城的总库存量约为83万平方米,2019年将进入48万平方米的市场。从总交易价格分析,该区域的主要单位是80平方米 - 100平方米,总价格在100万至300万之间,整个地区的心理价格预计在300万左右。

供应量大且不足,导致港口区域有大量库存。根据宜居研究院中国100城市库存和房价报告数据,2019年前7个月临港板块供应量为218,000平方米,交易面积为16.8万平方米。然而,价格确实稳步上升。 2019年前7个月,临港新城新建商品住宅平均价格为元/平方米,比2018年增加约2500万元/平方米。从整个上海来看,这个单价是肯定不高。中国社会科学院发布的75个核心城市住房价格量表显示,上海主城区的价格为元/平方米,是港口区价格的两倍。

同一战略研究所所长张宏伟接受《华夏时报》。在接受记者采访时,记者表示,港口区域的供应量相对较大,市场仍有去库存的压力。因此,分阶段限购政策的放宽对区域市场影响不大。 “临港的地方不适合居住。如果你投资,整个市场仍然处于一个相对较低的阶段,从投资的角度来看,这不是一个好的干预阶段。“他说这个政策的主要目的仍然是为了引进自由贸易中的人才区。

严跃进还认为,考虑到新区的新房库存仍然较多,未来将有利于该地区的库存。不过,他也提醒说,鉴于新区未来人口引进规模大幅增加,近期的政策层面需要注意两点。一方面,要防止一些房地产价格随意上涨,有必要在政策实施中继续坚持“稳定的预期和稳定的价格”。另一方面,有必要为购买特定人才制定全面而明确的政策。预计在不久的将来会有更多的磋商,贸易部门和相关监管机构需要制定更详细的规则。

主编:陈和群